大学進学を機に一人暮らしを始める人は多いですが、最初に悩むのが「家賃」です。住む場所を選ぶだけで生活の質やお金の使い方が大きく変わります。
この記事では、大学生が一人暮らしを始める前に知っておくべき家賃の基本や、家賃を抑える具体的な方法をわかりやすく解説します。
家賃は生活費の中で最も大きな出費になることが多いため、きちんと考えて選ぶことが大切です。
大学生が一人暮らしを始める前に知っておきたい家賃の基本
まずは家賃に関する基本的な知識を身につけて、無理のない部屋探しをすることが大切です。
家賃は収入の3分の1以内が目安
家賃の目安としてよく言われるのが「月収の3分の1以内にする」というルールです。たとえば、仕送りやアルバイトで月10万円の収入があるなら、家賃は3万円～4万円が目安になります。
これ以上の家賃になると生活費が足りなくなりやすく、ストレスが増える原因にもなります。
特にアルバイトの収入は安定しにくいため、余裕を持って部屋選びをすることが大事です。
また、収入が増えた場合も生活に必要な他の支出とのバランスを考えるようにしましょう。
大学周辺エリアの相場を調べておく
家賃の相場は地域によって大きく変わります。大学のあるエリアや最寄り駅周辺の相場を事前に調べておきましょう。
同じ条件でも、駅からの距離や築年数によって大きく家賃が異なる場合があります。
不動産サイトで「〇〇大学 一人暮らし 家賃相場」などと検索するだけでも、多くの情報が手に入ります。
また、先輩や大学の掲示板などからリアルな声を集めるのもおすすめです。
家賃以外の初期費用にも注意する
家賃のことばかりに目が行きがちですが、実は引っ越し時には「敷金」「礼金」「仲介手数料」などの初期費用がかかります。
これらを含めると、初月だけで家賃の5倍近くかかることも珍しくありません。
例えば家賃5万円の物件でも、引っ越しのときに20万円以上必要になることがあります。
家賃が安くても初期費用が高ければ、トータルの出費は大きくなります。 そのため、最初からトータルでいくらかかるのかを計算しておくことが大切です。
大学生が一人暮らしで家賃を抑えるべき理由とは？
なぜ大学生は家賃を抑える必要があるのか、その理由を見ていきましょう。
生活費の中で家賃が最も大きな割合を占めるため
家賃は生活費の中でもっとも大きな出費になります。毎月の固定費なので、契約した後に「やっぱり高すぎた」と後悔してもすぐには変えられません。
食費や光熱費は節約できますが、家賃は基本的に変わらないため、最初から自分に合った金額を選ぶことが重要です。
家賃が高すぎると、ほかの出費にしわ寄せがきてしまいます。
無理のない範囲で部屋を選ぶようにしましょう。
仕送りやバイト代だけでは家賃が負担になるため
親からの仕送りやアルバイト代だけでは、すべての生活費をまかなうのは難しいこともあります。
特に首都圏など家賃が高い地域では、バイトだけで生活するのはかなり大変です。
無理に高い家賃の部屋に住んでしまうと、学業に支障が出ることもあります。
学びを優先するためにも、家賃はできるだけ抑えたほうが安心です。
家賃を抑えることで他のことにお金を回せるため
家賃を節約できれば、食費、交際費、趣味や旅行などにお金を使う余裕ができます。
特に大学生活は友達との交流や経験が大切な時期です。
家賃にお金をかけすぎると、そうした経験に使えるお金がなくなってしまいます。
バランスよく生活するためにも、家賃を見直す価値は十分あります。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法①：エリア選びを工夫する
どこに住むかで家賃は大きく変わります。エリアの選び方を少し変えるだけで、大きな節約につながります。
都心より郊外や大学から離れた場所を検討する
駅近や大学のすぐそばは人気が高く、家賃も高めです。少し離れた郊外のエリアに目を向けることで、家賃がぐっと下がることがあります。
その分、通学時間が増える可能性もありますが、費用とのバランスを考えるのがポイントです。
通学時間が30分〜1時間でも、家賃が1万円以上安くなることもあります。
余ったお金を他のことに使えると考えると、十分に検討する価値があります。
通学に便利な路線の穴場駅を探す
人気の沿線や急行停車駅は家賃が高めになりがちですが、その中にも「穴場駅」があります。
たとえば、一駅離れただけで家賃が1万円下がることもあります。
駅名だけで判断せず、路線図をよく見て穴場を探しましょう。
駅からの距離やバスの利用も視野に入れると、より選択肢が広がります。
急行が止まらない駅など人気の低い駅を狙う
急行や快速が止まらない駅は人気が低いため、家賃が安くなりやすいです。
通学時間が少し長くなっても、費用対効果は高いことが多いです。
大学までのアクセスに支障がないなら、こうした駅を狙うのもおすすめです。
学生の多くは「便利さ」を重視しますが、少しの不便を受け入れることで大きく節約できます。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法②：築年数に注目して探す
新築や築浅の物件は見た目がきれいで人気がありますが、家賃も高めになりがちです。築年数が古くても快適に暮らせる部屋はたくさんあります。
築20年以上の物件は家賃が安くなりやすい
築20年を超えると、同じ広さでも家賃が1〜2万円ほど安くなることがあります。
外観が多少古く見えても、室内が清潔に保たれていれば問題はありません。
特に管理がしっかりしている物件なら、築年数が古くても安心して住むことができます。
家賃の差額で生活にゆとりを持たせることも可能です。
リノベーション済みなら古くても快適に住める
築年数が古くても、内装を大きく改装した「リノベーション物件」は注目に値します。
新品のキッチンやトイレ、フローリングが入っていることも多く、住み心地が大きく改善されています。
家賃は築浅より安く、見た目や設備は新築に近いという“いいとこどり”ができる選択肢です。
条件を広げて検索することで、意外な掘り出し物が見つかるかもしれません。
見た目より設備の状態を確認する
築年数だけでなく、実際の設備や管理状態を確認することが大切です。
特にキッチン・トイレ・風呂・エアコンなどは、生活の快適さを左右するポイントです。
内見時にしっかりチェックして、古すぎて使いにくい部分がないか確認しましょう。
築年数より「清潔さ」と「使いやすさ」が重要です。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法③：シェアハウスやルームシェアを活用する
一人で部屋を借りるよりも、誰かと住むことで家賃を大きく抑えることができます。
初期費用や光熱費を分け合える
シェアハウスやルームシェアでは、家賃だけでなく光熱費やインターネット代なども分け合うことができます。
その結果、月々の支出がかなり軽くなります。
一人暮らしで月6万円かかるところを、シェアで4万円以下に抑えることも可能です。
同じ学生同士なら、生活リズムや価値観も近く、快適に過ごせることが多いです。
家具家電付きで引越しがラクになる
シェアハウスの多くは家具・家電付きです。
冷蔵庫や洗濯機、電子レンジなどが最初から備え付けられており、引越しがぐっとラクになります。
初期費用も安く抑えられるため、引越し費用がネックの人にもおすすめです。
荷物が少ない学生にとっては、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
友人やSNS経由でルームシェア相手を探す
信頼できる友人と一緒に住むことで、安心してルームシェアを始めることができます。
また、SNSやルームシェア募集サイトを使えば、相手を見つけるのも簡単です。
事前にルールを決めておけば、トラブルも防げます。
家賃を抑えながら、人とのつながりも楽しめるのがルームシェアの魅力です。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法④：間取りや広さを見直す
広い部屋や仕切りのある間取りは便利ですが、その分家賃が高くなる傾向があります。必要最低限の空間でも十分に快適に暮らせます。
1Kよりワンルームの方が安くなりやすい
1Kとはキッチンと部屋がドアで仕切られているタイプですが、ワンルームは仕切りがないタイプです。
一般的にワンルームの方が家賃が安く、光熱費も抑えやすいというメリットがあります。
キッチンのにおいや音が気にならない人には、ワンルームは十分な選択肢です。
狭さを工夫次第で快適に変えることができます。
最小限のスペースで快適に暮らす工夫をする
狭い部屋でも、収納家具を工夫したり、折りたたみの机を使うなどして快適に過ごせます。
最近はミニマリストのようなシンプルな暮らし方も人気です。
モノを減らせば部屋も広く使え、掃除も簡単になります。
結果として時間とお金の節約にもつながります。
ロフト付き物件で空間を有効活用する
ロフト付きの物件は、天井が高く、寝るスペースと生活スペースを分けることができます。
スペースをうまく使えば、広い部屋のように感じることもあります。
家賃が同じでも、ロフトがあることで空間を有効に使える点は大きなメリットです。
ただし、夏場の暑さや上り下りの安全には注意が必要です。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法⑤：敷金・礼金ゼロ物件を選ぶ
家賃だけでなく、初期費用の削減も大きな節約ポイントです。
初期費用を大幅に節約できる
敷金・礼金が不要な物件は、初期費用がかなり抑えられます。
たとえば、通常10万円以上かかるところを数万円で引越しできることもあります。
特に予算が限られている大学生にとって、これは大きなメリットです。
更新料がない物件もチェックしておくとさらに安心です。
SUUMOやHOME’Sなどで条件検索できる
不動産サイトでは、条件検索で「敷金・礼金なし」や「初期費用安め」などの設定ができます。
複数サイトを見比べることで、より良い物件に出会える確率が高まります。
細かく条件を設定することで、自分に合った部屋を見つけやすくなります。
常に最新の情報をチェックしておくことも重要です。
退去時の費用も事前に確認しておく
敷金がない分、退去時にクリーニング代などを請求されることがあります。
契約前に「退去時にいくらかかるのか」を確認しておくことが大切です。
想定外の出費を防ぐためにも、契約書はよく読みましょう。
不明点があれば、仲介業者にしっかり質問することがポイントです。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法⑥：家賃交渉をしてみる
家賃は表示されている金額がすべてではありません。条件によっては交渉で下がる可能性もあります。
長く住む意思を伝えると交渉しやすくなる
大家さんはできるだけ長く住んでくれる人を歓迎します。そのため、「2年以上は住む予定です」と伝えると、家賃交渉に応じてくれることがあります。
長く住む＝空室リスクが減ると考えられるので、大家さんにとってもメリットになります。
更新料がある物件なら、長期契約の交渉もしやすくなります。
入居時期や他物件の情報をもとに交渉する
入居希望時期が「すぐ」や「繁忙期以外（5月〜12月）」であれば、家賃の交渉がしやすいタイミングです。
また、近隣の同条件の物件が安い場合、その情報を提示して交渉材料にすることもできます。
情報をもとに冷静に交渉すれば、応じてもらえる可能性が上がります。
ただし、礼儀正しくお願いすることが大前提です。
仲介業者に相談して交渉を代行してもらう
不動産仲介業者に「家賃の相談はできますか？」と尋ねるのも有効です。
業者が大家さんに代わって交渉してくれる場合もあります。
交渉が苦手な人でも、プロに任せることでスムーズに進むことがあります。
気になる物件があれば、まずは相談だけでもしてみましょう。
大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法⑦：生活費全体を見直してバランスをとる
家賃を抑えることも大事ですが、生活費全体のバランスを整えることも同じくらい重要です。
食費や光熱費を節約して家賃とのバランスを調整する
家賃はある程度固定ですが、食費や水道・ガス・電気代などは自分の工夫で節約できます。
自炊を増やす、エアコンの使いすぎに気をつけるなど、小さな工夫が積み重なると大きな節約になります。
家賃が多少高くても、ほかの支出を抑えることで生活全体のバランスを取ることが可能です。
無理のない節約を習慣にしましょう。
固定費の見直しで家計全体を引き締める
スマホの料金プランやサブスクの見直しも固定費削減につながります。
毎月一定額かかる支出は、少しでも減らすことで家計全体が楽になります。
見直しが難しければ、大学の先輩や家族に相談するのも一つの手です。
固定費を下げると、貯金や急な出費にも対応しやすくなります。
家計簿アプリを使って支出を可視化する
支出の見える化は節約の第一歩です。最近はスマホの家計簿アプリで簡単に管理できます。
レシートを撮るだけで入力できるものや、自動で分類してくれるアプリもあります。
家計を「見える化」することで、どこを削れるかがすぐにわかるようになります。
数字で見ると、無駄遣いに気づきやすくなります。
まとめ｜大学生の一人暮らしで家賃を抑える方法を知って無理なく暮らそう
大学生にとって一人暮らしは大きな挑戦ですが、家賃を上手にコントロールすれば安心して生活できます。
工夫次第で、安くても快適な暮らしは実現できます。
工夫次第で家賃を抑えながら快適な生活は実現できる
エリア選び、築年数、間取り、シェア、交渉など、さまざまな工夫で家賃を下げることができます。
大切なのは、自分のライフスタイルに合った方法を見つけることです。
無理せず、自分に合った工夫を重ねていきましょう。
選択肢は一つではないので、焦らずにじっくり探してください。
情報収集と比較をしっかり行うことが大切
家探しでは「情報の多さ」が大きな武器になります。複数のサイトや不動産会社を利用して、比較検討を忘れずに。
また、実際に住んでいる先輩の話を聞くことも非常に参考になります。
「いいな」と思った物件があれば、すぐに動くことも重要です。
情報は常に変わるので、タイミングも大切です。
無理なく続けられる住まいを選ぶことが第一
どんなに家賃が安くても、生活に支障が出るようでは意味がありません。
安全性や通学のしやすさ、周辺環境なども含めて、総合的に判断するようにしましょう。
無理をしないで続けられる住まいこそが、本当に良い部屋です。
心地よい暮らしを実現するために、バランスの取れた部屋選びを心がけましょう。
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